Contingencias e incertidumbres

Contingencias e incertidumbres

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Una oferta de compra, que es aceptada, se convierte en un contrato de compra, por lo general puede ser considerado como la promesa del comprador de comprar una propiedad a un precio determinado bajo ciertas condiciones. El precio de oferta es el total del depósito, cualquier incremento en el pago inicial a lo largo de la custodia y los fondos prestados. El depósito inicial, en la mayoría de los casos, es una cantidad que representa aproximadamente 1% a 3% del precio de compra de la casa. Este dinero normalmente se deposita en una cuenta de un tercero normalmente un banco o la compañía que de Titulos y el nombre que se le da es (ESCROW) y este deposito se realiza dentro de dos o tres días de la aceptación de la oferta. Cuando todas las contingencias han sido puestos en libertad, el comprador suele depositar más dinero en custodia a menos que el depósito inicial es ya el 3% del precio de compra, que es la máxima cantidad de “daños y perjuicios” que el vendedor puede cobrar en caso de incumplimiento del comprador.

El depósito se aumenta de nuevo justo antes del cierre, por la cantidad que se necesita para pagar el precio acordado, después de tomar en cuenta el efectivo que ya se deposito, el préstamo, y las facturas y gastos por los cuales el comprador es responsable.

Agentes experimentados saben que los contratos con los un enganche pequenio y un prestamos mas grande, son más propensos a desmoronarse, que los contratos que piden que el comprador tenga un pago inicial grande. La razón es que un comprador que necesita un préstamo grande en relación al precio está más cerca del borde en términos de ser capaz de pagar la casa. Como los vendedores prestan atención a esto, los compradores deben considerar si su oferta se vería debilitada al hacer una oferta con un enganche pequenio.

Que hacer en caso de tener Contingencias

Aunque los contratos deben ser adaptados a la situación específica presentada por cada propiedad, hay algunos tipos de contingencias que son mas comunes. Una de ellas es la contingencia de financiamiento, lo que permite al comprador no comprar la propiedad sin tener penalización si no es capaz de obtener el préstamo que necesita. Para protegerse de tener que poner un enganche más grande de lo previsto, el comprador puede tener la contingencia de un valuador.

 

El otro riesgo más frecuentemente encontrado es el que permite al comprador rechazar la propiedad basando su decisión  en la condición de la propiedad. Normalmente, el comprador contará con la asistencia de inspectores estructurales y/o contratistas especializados para averiguar si hay algún problema grave en la propiedad que no se conocía antes de la oferta. Este tipo de contingencia es a menudo lo suficientemente abierta que el vendedor tiene poca protección si el comprador se limita a cambiar su mente, porque la decisión del comprador acerca de si la propiedad es aceptable o no es determinante. El vendedor puede a menudo evitar esta situación por tener un conjunto completo de los informes de inspección que permiten a los compradores  evaluar la condición de la propiedad sin tener contingencias.

Acerca de Nosotros

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- Wendy M. 08/04/2010

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